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　　摘要：十一黃金周期間，全國20多個(gè)大中城市重新頒布限購令，使購房再次成為熱議話題，甚囂塵上。

　　我來到你的城市

　　去看你看過的房

　　可是我首付還沒有湊夠

　　并且沒有本地戶口

　　拿著你給的戶型

　　熟悉的那一條街

　　只是限購又限貸以后

　　我們現(xiàn)金更缺少一些

　　我會(huì)不會(huì)忽然的有樓

　　在街角的陽光里

　　我會(huì)帶著笑臉拖地抹桌

　　和你坐客廳聊天

　　我多么想有一套房子

　　看看歐式美式裝修

　　不再去奢望只是寒暄

　　對(duì)你說一句只是說一句

　　只租不買

　　十一黃金周期間，全國20多個(gè)大中城市重新頒布限購令，使購房再次成為熱議話題，甚囂塵上。近期央視晚間黃金時(shí)段熱播劇安居，可謂十分應(yīng)景，房子這個(gè)全民關(guān)心的話題再一次被推到風(fēng)口浪尖。

　　北京樓市調(diào)控新政，加大住宅用地供應(yīng)(加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)比例)、加快自住型商品住宅用地供應(yīng)、控地價(jià)限房價(jià)、差別化信貸等8個(gè)方面出手。其中，頗受關(guān)注的信貸政策明確要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　新政對(duì)普通住房和非普通住房的首付款比例實(shí)行了差別化對(duì)待�！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策備受關(guān)注，即只要該家庭名下有房，再次購房時(shí)無論是否有貸款，執(zhí)行的都是二套房的首付比例。此舉是更加明確差異化的信貸政策。家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有兩種原因，一是改善，二是投資。而無房家庭購買住房，相比之下則更需要貸款支持，應(yīng)該有一個(gè)保障的先后次序。即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資投機(jī)的需求則堅(jiān)決要抑制。

　　在抑制改善型和投資投機(jī)方面，因?yàn)樘岣吡耸赘犊畋壤�，效果還是比較明顯。

　　黃金周期間，調(diào)控的重點(diǎn)城市北京、天津、上海等地商品房成交量明顯下降。本輪限購政策力度不大，樓市剛需旺盛的城市商品房成交量趨于平穩(wěn)，而樓房價(jià)格低洼地如西安、重慶成了投資投機(jī)者的新地標(biāo)，他們甚至更改了黃金周出行計(jì)劃，蜂擁到上述城市看樓買樓。

　　房價(jià)到底漲還是跌這個(gè)千年迷局，在此次限房限購調(diào)控中能否撥開迷霧尚未可知，紛紛擾擾的樓市讓人望而卻步，幾輪勞神費(fèi)力的購房攻略做下來再難有新意，不如看看漢獅創(chuàng)意制作的波叔購房tips，清新養(yǎng)眼，捋清思路再上路。