摘要：十一黃金周期間，全國(guó)20多個(gè)大中城市重新頒布限購(gòu)令，使購(gòu)房再次成為熱議話(huà)題，甚囂塵上。
我來(lái)到你的城市
去看你看過(guò)的房
可是我首付還沒(méi)有湊夠
并且沒(méi)有本地戶(hù)口
拿著你給的戶(hù)型
熟悉的那一條街
只是限購(gòu)又限貸以后
我們現(xiàn)金更缺少一些
我會(huì)不會(huì)忽然的有樓
在街角的陽(yáng)光里
我會(huì)帶著笑臉拖地抹桌
和你坐客廳聊天
我多么想有一套房子
看看歐式美式裝修
不再去奢望只是寒暄
對(duì)你說(shuō)一句只是說(shuō)一句
只租不買(mǎi)
十一黃金周期間，全國(guó)20多個(gè)大中城市重新頒布限購(gòu)令，使購(gòu)房再次成為熱議話(huà)題，甚囂塵上。近期央視晚間黃金時(shí)段熱播劇安居，可謂十分應(yīng)景，房子這個(gè)全民關(guān)心的話(huà)題再一次被推到風(fēng)口浪尖。
北京樓市調(diào)控新政，加大住宅用地供應(yīng)(加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)比例)、加快自住型商品住宅用地供應(yīng)、控地價(jià)限房?jī)r(jià)、差別化信貸等8個(gè)方面出手。其中，頗受關(guān)注的信貸政策明確要求，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新政對(duì)普通住房和非普通住房的首付款比例實(shí)行了差別化對(duì)待。“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策備受關(guān)注，即只要該家庭名下有房，再次購(gòu)房時(shí)無(wú)論是否有貸款，執(zhí)行的都是二套房的首付比例。此舉是更加明確差異化的信貸政策。家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購(gòu)房只有兩種原因，一是改善，二是投資。而無(wú)房家庭購(gòu)買(mǎi)住房，相比之下則更需要貸款支持，應(yīng)該有一個(gè)保障的先后次序。即貸款優(yōu)先去支持無(wú)房家庭購(gòu)買(mǎi)住房，然后才是改善型需求，而投資投機(jī)的需求則堅(jiān)決要抑制。
在抑制改善型和投資投機(jī)方面，因?yàn)樘岣吡耸赘犊畋壤�，效果還是比較明顯。
黃金周期間，調(diào)控的重點(diǎn)城市北京、天津、上海等地商品房成交量明顯下降。本輪限購(gòu)政策力度不大，樓市剛需旺盛的城市商品房成交量趨于平穩(wěn)，而樓房?jī)r(jià)格低洼地如西安、重慶成了投資投機(jī)者的新地標(biāo)，他們甚至更改了黃金周出行計(jì)劃，蜂擁到上述城市看樓買(mǎi)樓。
房?jī)r(jià)到底漲還是跌這個(gè)千年迷局，在此次限房限購(gòu)調(diào)控中能否撥開(kāi)迷霧尚未可知，紛紛擾擾的樓市讓人望而卻步，幾輪勞神費(fèi)力的購(gòu)房攻略做下來(lái)再難有新意，不如看看漢獅創(chuàng)意制作的波叔購(gòu)房tips，清新養(yǎng)眼，捋清思路再上路。
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